上周苏州住宅类房源成交呈现稳步上涨的趋势，周成交量达到1215套，环比上涨124.17%，伴随着春节小长假的结束，从2月份开始苏州住宅成交虽然没有快速进入销售模式，但市场已经逐渐走出节假冷清的氛围，五大区域的成交量均升至百套以上，套均面积也由前一周的100平方米升至105平方米。近日，安徽省芜湖市于2月9日发布楼市新政，在芜湖市区购买自住房,在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助，同时给予适当的购房补贴，就政策本身来说既有保障自住型需求，同时也有“救市”的效果，但就去年年底中央经济会议中传达的继续坚持房地产调控不动摇来看，楼市调控效果虽已显现，但仍没有达到预期成效，因而此次新政从某种程度上来说与大的调控背景有一定的出入，这也是暂缓执行的主要原因之一。那么就苏州楼市而言，短期内大的“救市”举措出台的可能性较小，苏州厂房出租不过通过商业银行调整房贷利率水平，针对首置群体实施差别化优惠利率后期还有扩大化的可能。

从均价方面来看，上周市区住宅成交均价走势平稳，均价线基本上在万元以下，中高端项目少量发挥还是很难抵挡大批的政策性住房及刚需项目对于均价走势的影响。结合时下的一些政策信号来说，后期商业银行或许会进一步响应政府的政策号召，做好差别化信贷工作，当然对于刚需群体来说，房贷利率的回归意味着贷款成本的减少，利好消息在很大程度上释放一部分刚性需求，因而后期“刚需救市”或许会有所表现。2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的五次座谈会上强调，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。从以上讲话中不难推测，短期内政策层面还将保持吃紧的状态，在调控成效没有达到预期目标前，房价仍有一定的下调可能。

从上周新房成交的明细来看，成交排行居前的基本均为刚需项目，当然部分实施团购或是推特价房的改善型住宅也有一定的表现。就目前的市场环境而言，对于改善及投资投机性需求依然政策压力较大，仅是刚需及自住型需求在政策及银行信贷层面出现了一定的保障举措，当然这对于催促房企加大有效需求供应具有明显的意义。不过，2月份过半，目前市场新增供应依然挂零，伴随着需求的启动，下半月有望出现一定的增量。

工业园区上周住宅类房源共成交422套，环比上涨72.24%，套均面积112.33平方米，较之上周也有一定的涨幅。湖东板块是上周区域新房成交的主力，其中路劲主场森邻以近80套的成交量高居市区榜首，除此之外栖霞枫情水岸在特价优惠策略的带领下，近两周也都保持着两位数的发挥，而万科尚玲珑及九龙仓时代上城在上周也分别有7套的成交量，对于稳定均价走势有一定的贡献，刚需项目中雅戈尔未来城、中海国际社区及东方维罗纳等也都有几套的表现，不过整体而言，上周区域普通商品住宅成交150套左右，仅占成交总量的37%左右，虽从周末的看房状况来说，年后区域需求有一定的待释放趋势，但是目前推盘情况不够活跃，新增供应不及时还是影响了住宅市场的发挥。

高新区上周住宅成交135套，环比涨幅十分明显，不过套均面积则由前一周的118平方米降至109平方米左右，普通商品住宅成交60套左右，整体表现良好。就区域的明细而言，狮山商圈的鑫苑国际城市花园在团购优惠的引导下，个盘在近期的成交表现中较为突出，上周有27套的表现，价格上的惠民举措加上项目良好的区位条件是项目目前保持高去化的关键；其次，区域的新房成交主要来自于北新区板块，旭辉上河郡在年后推出了10套左右特价房，优惠幅度明显，项目上周也有十余套的成交表现，而其他的诸如丹景廷、旭辉朗香郡及荣尚花苑等也均有一定的成交。高端项目金科王府120多平的洋房产品上周有4套的签约，对于区域均价走势有稳定作用。

中心城区上周住宅类房源共成交233套，环比上涨164.77%，普通商品住宅成交量在60套左右，三个区域新房在上周的行情中均有一定的发挥，特价房、参团的项目去化速度明显较快，其中沧浪区的世茂运河城春节期间推出了20套左右特价房，在年后的成交行情逐渐显现，上周项目有23套的成交量，平江新城的中梁天御有参团活动，项目上周也有16套的成交量，其次金阊区的万科金色里程、南山金城1958也均有近10套的发挥。总的来说，中心城区成交良好的项目基本上均有一定的促销跑量手段，当然由于在售的项目有限，成交走势还是取决于政策性住房的发挥。

吴中区上周住宅类房源成交290套，环比上涨192.93%，普通商品住宅成交在100套左右。上周吴中大道板块是区域的成交主力，其中

招商小石城、新城金郡、首开国风

华府三大刚需项目均有十几套的成交量，厂房出租年后刚需购买力的释放对于区域楼市而言意义重大，同时板块内的越湖名邸、越湖家天下等也有不错的成交；而木渎板块上周依然是朗诗绿色街区和合景领峰两大改善型项目也均有6套的表现，同时，上周区域别墅成交8套左右，分布在吴中大道及环太湖板块内，这也使得区域的套均面积达到113平方米左右，领先其他区域。从近期的市场环境来说，以吴中大道板块为代表的刚需主力供应区域在后期或许会迎来一波成交的高峰。

相城区上周住宅类房源共成交135套，环比涨幅相对较小，套均面积虽环比上涨二十五个百分点左右，但是也仅有78平方米左右，30多套的新房成交中，不乏一些中小户型的刚需项目，但是政策性住房的稀释作用是造成区域套均面积较低的主因。活力岛板块担当成交大任，不过发挥力度不够，均在十套以下成交，其中合景峰汇国际、金辉融侨城及首开班芙春天成交相对领先，其他项目以零星的几套成交为主。当然，目前的成交状况与区域的供应有一定关系，万元左右的房价在没有有效促销手段的引导下，很难引起刚需置业的注意。